Cesta k oceňování nemovitých kulturních památek

The Way to the Heritage Buildings Valuation

článek ve sborníku mimo WoS a Scopus

čeština

Příspěvek představuje úvod k výzkumu metod pro oceňování kulturních památek nebo obecněji historických staveb a představuje tak pomyslné hledání cesty k vyřešení dlouho opomíjeného problému. Mapuje dosavadní praxi v ČR i metodická řešení dostupná v zahraničí. Nejpropracovanější řešení vznikla ve Velké Británii a Nizozemí, podrobnější pohled však ukazuje, že nejsou snadno přenositelná do české praxe. Příspěvek se dále zamýšlí nad zohledněním užitku (utility) jako zásadního prvku pro stanovení hodnoty. Okruhy příjemců užitku přitom mohou být rozdílné od vlastníka objektu, což se může stát klíčem k hledání cesty zejména pro ty druhy staveb, jež představují veřejné statky (např. kostely, hrady a zámky atp.). Dalším nástrojem je metoda hedonické ceny, založená na určení poptávky po netržních komoditách a dosud využívaná častěji s ohledem na životní prostředí než památkovou péči. Jestliže je pro stanovení komplexní metodiky zapotřebí podrobný výzkum, zpřesnění cenových odhadů a znaleckých posudků je možné už nyní, budou-li využívány mnohdy opomíjené zdroje v podobě informací obsažených v databázích, knihovnách a archivech Národního památkového ústavu. Jejich zmapování je konkrétním posunem na cestě k věrohodnému a pokud možno efektivnímu oceňování staveb s památkovými hodnotami.

This paper presents an introduction to research on methods for valuation of heritage or more generally historic buildings and thus represents an imaginary search for a way to solve a long neglected problem. It maps the current practice in the Czech Republic and methodological solutions available abroad. The most sophisticated solutions have been developed in Great Britain and the Netherlands, but a closer look shows that they are not easily transferable to Czech practice. The paper also reflects on the consideration of the utility as an essential element for determining value. Circles of beneficiaries of utility may be different from the owner of the object, which may become the key to finding a way forward, especially for those types of buildings that represent public assets (e.g. churches, castles, etc.). Another tool is the method of hedonic pricing, based on the determination of demand for non-market commodities and so far used more often with regard to the environment than heritage conservation. If detailed research is needed to establish a comprehensive methodology, refinement of price estimates and expert opinions is already possible now if the often neglected sources of information contained in the in the databases, libraries and archives of the National Heritage Institute. Their mapping is a concrete step towards a credible and effective valuation of buildings with heritage values.

oceňování nemovitostí; kulturní památka; památková rezervace; míra užitku; metoda hedonické ceny

properties valuation; heritage building; heritage zone; utility; hedonic price approach

SVOBODA, P.

16. 9. 2024

Vysoké učení technické v Brně, Fakulta stavební

Brno

978-80-214-6263-2

Prostor pro život, Sborník 2. ročníku mezinárodní konference Krajina Sídla Památky, 17. dubna 2024

238

245

8

https://www.krajinasidlapamatky.cz/archiv